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Was bedeuten eigentlich „Grünflächen“ für die Immobilienwertermittlung? Wie Herr Fabian Thiel erklärt hat, sind die rechtlichen und rechnerischen Grundlagen für solche Erfassungen noch ausbaubedürftig: offene Räume und Grünflächen werden in Wertermittlungsprozessen heutzutage fast ignoriert. Immobilienforscher versuchen jetzt diese Situation zu ändern, um unserer grünen Umwelt - was bereits bei der gebauten Umwelt der Fall ist - einen angemessenen Wert zu geben.

Umweltschutz und soziale Gerechtigkeit sind eng miteinander verbunden und häufig sind Menschen mit geringem Einkommen und niedriger Bildung stärker von Gesundheitsbelastungen durch Umweltprobleme betroffen. Das Themenfeld der Umweltgerechtigkeit untersucht diese ungleiche Verteilung und verfolgt das Ziel bestmögliche Gesundheitschancen herzustellen.

In Berlin wurde mit dem Umweltgerechtigkeitsatlas, für den Herr Dr.-Ing. H.-Josef Klimeczek verantwortlich zeichnet, ein Gesamtüberblick über die Belastungssituation in der Stadt geschaffen. Bei diesem gestuften Monitoring werden umweltbezogene Kernindikatoren (Luftbelastung, Lärmbelastung, Sozialstruktur, etc.) in einer zweiten Stufe durch Ergänzungsindikatoren (Wohnlage, Lichtverschmutzung, etc.) ergänzt.

Die Analysen dieser Indikatoren zeigen, dass sich in Berlin der Großteil der mehrfachbelasteten Planungsräume im erweiterten Innenstadtbereich befinden. In den Außenbezirken herrschen hingegen eine geringere Umweltbelastung sowie ein höherer positiver Sozialstatus vor.

"Was wäre, wenn Bauen so einfach wäre wie Online Banking? Was wäre, wenn Aufträge ihre Auftragnehmer finden würden und nicht umgekehrt? Was wäre, wenn Auftraggeber und -nehmer nicht gegeneinander, sondern symbiotisch zusammenarbeiten würden? Wir wissen es nicht - und deshalb probieren wir es."

Viviane Hülsmeier hat die Internetplattform CoPlannery gegründet, die im Sinne kooperativer Planung Bauherren und Planer zusammenbringen soll. Grundgedanke der Plattform ist eine vollwertige Bezahlung der Leistungen von Architekten, die heutzutage insbesondere bei Architekturwettbewerben kaum gegeben ist. Vielfältige Tools, die den Architekten für Workflow und Projektmanagement zur Verfügung gestellt werden, sollen auch auf Bauherrenseite für Transparenz und gutes Zeitmanagement sorgen. Die Plattform startet gerade ihre initiale Phase und versucht mit einer extra geschalteten Seite Bauherren für den ersten Schritt zu akquirieren. Später werden auch Werke und Leistungen von Architekten vergleichbar sichtbar gemacht.

Prof. Dr. Thimo Hartmann gab anslässlich der ersten REM-Lecture in diesem Wintersemester einen umfassenden Einblick in die Thematik "Buiding Information Modeling (BIM)". Dabei spannte er einen Bogen von der Historie des BIM über seine Anwendung und Optimierung in den letzten Jahren bis hin zu den heutigen Chancen und Möglichkeiten des allgemeinen digitalen Planungsprozesses und deren aktuellen Instrumenten.

Am 27. April 2016 besuchte uns Frau Detig von Arcadis Deutschland GmbH und präsentierte auf anschauliche Weise wie unsere Städte mit neuen Strategien und Konzepten der wachsenden Verdichtung und Urbanisierung entgegen treten können. Resilienz, Mobilität und Regeneration waren die Treiber der Argumentation, um neue Handlungsebenen innerhalb der Städte zu entwickeln. Frau Detigs Kernpräsentation war die Auseinandersetzung mit unterschiedlichen Verdichtungsstrategien – noch nicht bewertet und ins Reine gesprochen. Die Systematik Ihrer vorgestellten Wege ließ aber alle Vor- und Nachteile der einzelnen Varianten prägnant ins Bild springen. Denn die Knappheit an Bauflächen und der Zwang aus Nachhaltigkeitsgründen die Flächenversiegelung zu reduzieren, setzen Zwänge, die weitere bauliche Entwicklung mit gut durchdachten Verdichtungsstrategien zu planen. Dafür müssten aber die Gemeinden und Städte ihr Flächenmanagement ausbauen und Gedanken vor Ort vorrätig sein, wie mit den letzten Flächen umgegangen werden kann. Insbesondere forderte Frau Detig eine intensivere Auseinandersetzung mit den Flächen noch vor der weiteren Planung und Enwicklung durch die Anfertigung von Markt- und Standortanalysen. Auch müsste die Planung stärker integral gedacht, Visionen ausgetüfftelt werden und ein Paradigmenwechsel bei der Bürgerbeteiligung im Sinne eines Dialoges stattfinden. Wer also Schätze bergen möchte, sollte sich intensiver mit den vorbereitenden Schritten einer Projektentwicklung auseinandersetzen und den gestalterischen Spielraum mit seinen limitierenden wie auch förderlichen Faktoren gegeben durch eine Verdichtungsstrategie ausreizen können.

Für das Umfeld S-Bahnhof Berlin-Buch ist durch die Studierenden des Weiterbildungsstudiengangs Real Estate Management eine integrierte Machbarkeitsstudie zu erstellen. Diese soll technische, wirtschaftliche, rechtliche, ökologische und soziologische Rahmenbedingungen, sowie Aussagen zu Projektmanagement beinhalten. Es geht in der Machbarkeitsstudie um die als “Planung der Planung” bezeichneten Grundlagen für die perspektivische immobilienwirtschaftliche Entwicklung des Areals.
Der Ortsteil Buch liegt im äußersten Nordosten Berlins im Bezirk Pankow. Außerhalb des Berliner Autobahnrings gelegen, grenzt er unmittelbar an den Landkreis Barnim an. Die Bearbeitung wird aus neutraler gutachterlicher Sicht vor-genommen und dient der Information und Meinungsbildung aller Stakeholder wie Immobilieneigentümer, Bezirksamt, Fachbehörden, Trägern öffentlicher Belange, Nutzern, Anwohnern und finanzie-renden Banken. Als Projektgebiete werden zwei Teilflächen festgelegt, die durch jeweils 2 Teams zu bearbeiten sind. Für die jeweilige Teilfläche ist eine integrierte Machbarkeitsstudie zu bearbeiten. Dabei sind die bereits bestehenden planerischen Überlegungen kritisch zu reflektieren und weiterzuentwickeln.
Die Teilnehmer/-innen und Dozent/-innen des Studiengangs freuen sich darauf, ihre Ergebnisse einem interessierten Fachpublikum vorzustellen und mit Ihnen zu diskutieren.
Wir bedanken uns bei der BBB Management GmbH Campus Berlin-Buch für die freundliche Unterstützung.